欣怡小棧

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記者陳韋帆／台北報導

▲北北基桃沿線台鐵站點中，以基隆區域站點的房價最便宜，落在1~2字頭。（圖／記者陳韋帆攝影）

房價居高不下，但仍有相對便宜的區域！住商機構彙整實價登錄「台鐵－北北基桃19站」周邊房價，基隆市各站都在1、2字頭，堪稱四縣市中最平易近人的區域。在地房仲、住商不動產基隆七堵加盟店長黃義隆表示，台北房價居高不下，基隆車站周邊中古屋近年吸引不少台北首購，尤其是七堵站詢問度最高。

黃義隆表示，基隆市老社區多，都更整合難度高，尤其火車站周邊素地難尋，一直以來新建案的推案稀少，不易見到房價大幅攀升，因此吸引不少台北新婚、首購購屋。

他指出，詢問度最高的，就屬七堵站，因為周邊機能佳，不過，由於車站周邊以自住為主，也導致屋主釋出有限，對於買方來說，不見得容易匹配到理想的房屋，但也由於物以稀為貴，近年房價仍有些許漲幅。

談到近期又被炒起話題的基隆捷運，黃義隆說，該議題已炒了20餘年，但也沒有明確動作，而且目前所知的捷運運訂路線與台鐵相同，票價還有可能高於區間車，基隆人對於該議題的期待值並不如外界想像高。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，台鐵基隆站到桃園站之間，各站的平均房價涵蓋1字頭到7字頭，房價差距大，台北市松山站均價最高，每坪78.3萬元，價格最低為基隆市八堵站，每坪15.4萬元，僅松山站房價的五分之一，基隆市的台鐵5站平均房價在15.4~22.5萬元，是價格最親民的地帶，吸引買方以通勤時間換取可負擔的房價與生活空間。

綜觀各站房價漲幅，除了汐科站有8.1%的年增幅外，南樹林年增7.6%、平均房價31.1萬元，樹林站雖然今年沒有明顯成長，不過房價維持在3字頭，至於鶯歌站年增幅有7.1%，平均房價27.1萬元，單價越來越靠近3字頭。

股息被動收入

郎美囡說，樹林及鶯歌還有捷運萬大樹林線及三鶯線，由於軌道建設最貼近自住買方需求，房市發展穩健，但也提醒，若想買在未來捷運站周邊，待路線動工後入手最保險，畢竟捷運路線底定後還可能變更，避免砸重金卻建設撲空，等開發情況明確再布局較為穩當。

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